Исследование: почему влияние ВЭС и СЭС на стоимость жилья оказалось мифом

Оценивая влияние ВЭС и СЭС на стоимость жилья, девелоперы и частные владельцы часто опасаются обесценивания объектов недвижимости из-за строительства новых объектов возобновляемой энергетики. Однако масштабное исследование ученых из Университета Болл (Ball State University) в штате Индиана опровергает это распространенное предубеждение. Исследователи из Центра бизнеса и экономических исследований (CBER) проанализировали сделки купли-продажи жилой недвижимости за период с 2004 по 2024 год и не обнаружили статистически значимого негативного влияния на цены домов вблизи коммерческих ветрогенераторов или промышленных солнечных станций.

Результаты анализа рынка недвижимости около ветровых генераторов

При оценке последствий размещения ветровых турбин ученые изучили рынок в трех регионах штата: северо-западном, северо-центральном и восточно-центральном. В выборку вошли дома, расположенные в радиусе до 8 км (5 миль) от ветрогенераторов. Сравнение цен до и после ввода объектов в эксплуатацию не зафиксировало устойчивого снижения стоимости.

В одной из моделей для восточно-центрального региона недвижимость в радиусе 1,6 км (1 миля) от турбин продавалась на 11,5% дешевле, чем аналогичные дома на расстоянии от 4,8 до 8 км. Однако этот показатель оказался статистически незначимым и не выходил за рамки обычных колебаний рынка.

Как солнечные электростанции сказываются на ценах домов

Анализ объектов вблизи промышленных СЭС охватил территорию в радиусе до 6,4 км (4 мили). Для домов, расположенных ближе чем 0,8 км (0,5 мили) к солнечным панелям, некоторые расчеты показывали незначительное снижение цен на 0,9-1,4%, но эти данные также не имели статистической значимости.

Другие ключевые факты исследования:

• Первичная модель для крупных СЭС зафиксировала падение цен на 6,2%, однако дальнейшие проверки не подтвердили этот результат, признав его неубедительным.
• Дома в радиусе 0,8 км от СЭС, принадлежащих частным энергетическим компаниям, после запуска проектов подорожали на 7,9%. Это объясняется более качественным обслуживанием территории и ростом поступлений от местных налогов.
• Размер проекта, тип компании-поставщика, а также расположение в сельской или городской местности не проявили систематического негативного влияния.

Местное регулирование и особенности рынка

Авторы работы отмечают, что отсутствие падения цен может быть связано со строгими правилами зонирования и требованиями к отступам от границ участков. Все эти данные относятся к рынку США, где по состоянию на сентябрь 2025 года 40 из 92 округов штата Индиана имели ограничения на строительство ВЭС, а 24 округа ограничивали размещение СЭС. Исследование доказывает, что при условии соблюдения строительных норм соседство с объектами чистой энергетики не ведет к автоматическому обесцениванию недвижимости.