Дослідження: як вплив ВЕС та СЕС на вартість житла виявився міфом

Оцінюючи вплив ВЕС та СЕС на вартість житла, девелопери та приватні власники часто побоюються знецінення об’єктів нерухомості через побудову нових об’єктів відновлюваної енергетики. Проте масштабне дослідження науковців з Університету Болл (Ball State University) у штаті Індіана спростовує це поширене упередження. Дослідники з Центру бізнесу та економічних досліджень (CBER) проаналізували угоди купівлі-продажу житлової нерухомості за період з 2004 по 2024 рік і не виявили статистично значущого негативного впливу на ціни будинків поблизу комерційних вітрогенераторів або промислових сонячних станцій.

Результати аналізу ринку нерухомості біля вітрових генераторів

Під час оцінки наслідків розміщення вітрових турбін науковці вивчили ринок у трьох регіонах штату: північно-західному, північно-центральному та східно-центральному. До вибірки увійшли будинки, розташовані в радіусі до 8 км (5 миль) від вітрогенераторів. Порівняння цін до та після введення об’єктів у експлуатацію не зафіксувало стійкого зниження вартості.

В одній із моделей для східно-центрального регіону нерухомість у радіусі 1,6 км (1 миля) від турбін продавалася на 11,5% дешевше, ніж аналогічні будинки на відстані від 4,8 до 8 км. Однак цей показник виявився статистично незначущим і не виходив за межі звичайних коливань ринку.

Як сонячні електростанції позначаються на цінах будинків

Аналіз об’єктів поблизу промислових СЕС охопив територію в радіусі до 6,4 км (4 милі). Для будинків, розташованих ближче ніж 0,8 км (0,5 милі) до сонячних панелей, деякі розрахунки показували незначне зниження цін на 0,9-1,4%, але ці дані також не мали статистичної значущості.

Інші ключові факти дослідження:

• Первинна модель для великих СЕС зафіксувала падіння цін на 6,2%, проте подальші перевірки не підтвердили цей результат, визнавши його непереконливим.
• Будинки в радіусі 0,8 км від СЕС, що належать приватним енергетичним компаніям, після запуску проєктів подорожчали на 7,9%. Це пояснюється якіснішим обслуговуванням території та зростанням надходжень від місцевих податків.
• Розмір проєкту, тип компанії-постачальника, а також розташування у сільській чи міській місцевості не виявили систематичного негативного впливу.

Місцеве регулювання та особливості ринку

Автори роботи зазначають, що відсутність падіння цін може бути пов’язана із суворими правилами зонування та вимогами до відступів від меж ділянок. Усі ці дані стосуються ринку США, де станом на вересень 2025 року 40 із 92 округів штату Індіана мали обмеження на будівництво ВЕС, а 24 округи обмежували розміщення СЕС. Дослідження доводить, що за умови дотримання будівельних норм сусідство з об’єктами чистої енергетики не веде до автоматичного знецінення нерухомості.